如果房子烂尾楼了,买房业主该怎么办律师

解析：
当商品房出现烂尾现象时，作为购买方的购房者可以选择采取诉讼流程或者以仲裁方式寻求相应的违约责任追究。
鉴于现今大多数房屋投资者选择分期付款或抵押贷款购买房屋，若是购买的房产不幸沦为烂尾楼，便会涉及到产权归属上的诸多纷争。
因此，对于这一特殊情况，我们必须借助法律途径来维护自身的合法权益。
首先，若仅仅是开发商资金断裂导致烂尾，不妨给予开发商一些时间进行处理，若开发商能够在此期间顺利筹集到所需资金来完成剩余施工项目，那么烂尾房便可重新焕发生机。
其次，倘若开发商已破产，但楼房烂尾仍未解决，那么务必注意千万不要选择将款项退还给出售方。
原因在于，一旦购房者决定退款，他们只会收到收据或是欠条等替代品，双方之间的买卖关系将转变为债权债务关系。
而在法院针对债权人还款的拍卖过程中，这种债权债务关系相较于消费关系而言，其优先级将会降低。
最后，即便开发商已经破产，购房者依然有权按照相关法律法规向当地房地产管理局提交办证申请。
无论如何，拥有产权总好过一无所有，我们应尽力积极争取自己应得的权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。